Appartamenti in vendita ad Arenzano da 150 a 200.000 €

Questa accogliente e luminosa mansarda è situata a dieci minuti a piedi dalla frazione Terralba di Arenzano, e poco più dal centro del paese.
Nonostante la modesta superficie dispone di quattro posti letto: un divano matrimoniale nella zona giorno ed una mini cameretta con letti a castello.
Il bagno è con doccia, e dà accesso ad una prima pratica zona sottotetto ad uso ripostiglio.
Alla seconda parte di sottotetto si accede tramite il terrazzino a nord, dove troviamo l'unità esterna per lo split di climatizzazione (caldo/freddo).
Dal terrazzino ad est, sopra un piccolo scorcio di vista mare si può godere dell'alba e del sole al mattino.  In questo spazio esterno vi è alloggiata la calderina per il riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria, alimentata a gas metano.
Dagli altri due terrazzini, esposti ad ovest, vi è vista aperta e sole sino al tramonto.
La scala di questa palazzina non dispone di ascensore, a vantaggio però, come il riscaldamento autonomo, di moderate spese di amministrazione, la cui quota annua del più recente bilancio consuntivo ammonta ad € 566.
Classamento catastale: Categoria A/2, Classe 1, Consistenza 2 vani, Superficie catastale 31 m², Rendita € 330,53.

Bilocale luminoso in perfetto stato di manutenzione situato nella frazione Arenzano Terralba, in borgo di recente costruzione con piscina, al secondo ed ultimo piano, per chi desidera un contesto moderno con spazi verdi.

È possibile accedere all'alloggio sia tramite l'ingresso principale quanto più comodamente, particolarità di questo immobile a differenza di diversi altri, da un portoncino a vetro riservato a soli tre appartamenti, che gli consente maggiore riservatezza, a due passi dai posti auto.  Il disimpegno d'entrata, in sicurezza mediante porta blindata, dispone di un armadio a muro con ante a specchio.
La zona giorno è esposta a sud, e dispone di un terrazzo con vista sul verde circostante e sulla piscina, ma ad una giusta distanza.  Allo stato attuale è attrezzata con ampio divano ad angolo, mobile con televisore, tavolo da pranzo per quattro persone, all'occorrenza ampliabile, cucina con aspirazione forzata e pratica penisola adibita ad uso scrivania.  La camera da letto, anch'essa con grande vetrata ad ante scorrevoli come la zona giorno, è arredata con un grande armadio.  Il bagno è con doccia.
L'impianto di riscaldamento è autonomo mediante calderina alimentata a gas metano, e le spese relative all'ultimo consuntivo di gestione condominiale ammontano a soli € 550, comprensive dell'utilizzo della piscina.  È inoltre presente anche un completo impianto di climatizzazione.
Servizi in zona: comodamente a piedi, a due passi dal borgo, è possibile raggiungere i servizi di Arenzano Terralba, quali fermata bus, panificio focacceria, bar tabaccheria, edicola, farmacia, parrucchiere, pizzeria d'asporto, mini market trattoria (con servizio asporto) chiesa, scuola materna, e poco più avanti ospedale "la colletta", ristorante/pizzeria, supermercato, centro di equitazione.

Il tuo desiderio è forse giungere al mare ad Arenzano o Cogoleto ed avere certezza di posteggiare l'auto a qualsiasi ora, magari il sabato pomeriggio o il giorno di ferragosto, esattamente davanti casa nella tua proprietà?
E magari ti piacerebbe anche non dover sostenere neppure minimi costi di gestioni condominiali?
E a questo punto, perché non avere anche il vantaggio di una moderata rendita catastale, per risparmiare imposta di registro ed imu?
Non è situata a due passi dal mare, ma da supermercato, bar ristorante pizzeria, centro di equitazione e fermata bus invece sì.
Inoltre, comodamente a piedi, è possibile raggiungere i servizi di Arenzano Terralba quali panificio focacceria, bar tabaccheria, edicola, farmacia, parrucchiere, pizzeria d'asporto, mini market trattoria (con servizio asporto) campo da calcetto, caratteristica chiesetta e scuola materna.
Classamento catastale: Categoria A3, Classe 1, Consistenza 2 vani, Superficie catastale 44 m², Rendita 247,90.

Appartamento a Cogoleto in zona semi centrale situato al quinto e penultimo piano con ascensore composto da ingresso, soggiorno con terrazzo loggiato, corridoio, per mezzo del quale si giunge alla cucina, quindi al bagno e alla camera da letto matrimoniale.
Nel caso di opere di rinnovo l'immobile si presta ad una diversa distribuzione ed ottimizzazione degli spazi, essendo facilmente realizzabili una vivibile zona giorno con cucina a vista ed una seconda camera da letto.
L'ultimo bilancio consuntivo della gestione condominiale ammonta ad € 1300, ed è comprensivo del riscaldamento centralizzato con termovalvole.
Classamento catastale: Categoria A3, Consistenza 4 vani, Superficie catastale 60 m², Rendita € 355,32.

Terzo piano con ascensore a pochi minuti a piedi in pianura da centro e mare ad Arenzano: da ristrutturare, termoautonomo, balconata.  Ultimo consuntivo gestione condominale: € 920.
Classamento catastale: Categoria A3, Classe 4, Consistenza 4,5 vani, Superficie catastale 62 m², Rendita € 894,76

Cosa pensi di uno spazioso appartamento a non più di dieci minuti a piedi dal lungomare di Arenzano con caratteristiche come eccezionale luminosità, minime spese condominiali, facilità di posteggio vicino casa ma soprattutto, un reale prezzo di mercato?  È disponibile, ha inoltre una interessante rendita catastale, e allo stato attuale è composto come segue.
Ampio vano d'ingresso con due finestre, una ad ovest e una a nord.  Tramite un breve corridoio si giunge alla cucina, abitabile, con pratico balcone ad ovest.
Proseguendo, eccoci in un grande disimpegno, spazio ottimizzabile per armadiatura o angolo studio, per mezzo del quale si accede al bagno e alle due camere da letto.
Anche il bagno ha una buona superficie, ed una grande finestra esposta ad ovest.
Le stanze da letto dispongono di due finestre ciascuna, e hanno accesso ad una lunga balconata, riparata dalla pioggia per circa metà della profondità.  Una è esposta a sud e l'altra sud e ovest.
Quest'ultima, ha una superficie talmente generosa che si presta a cederne eventualmente una parte per la realizzazione di un secondo piccolo bagno, attiguo a quello principale e quindi di facile impiantistica idraulica.
La palazzina è stata ristrutturata, facciate e tetto.  L'alloggio è situato al secondo piano, senza ascensore, aspetto che per alcuni può rappresentare uno svantaggio ma per altri, al contrario, può invece risultare proprio per questa ragione più interessante per le conseguenti moderate spese condominiali, motivate anche dal riscaldamento autonomo generato mediante la calderina a gas metano, che produce anche l'acqua calda sanitaria.
Le foto sono state scattate sia al mattino che al pomeriggio, alcune volutamente scure per mostrare anche gli scorci visibili attraverso le finestre aperte: mancano veramente pochi minuti, per godere il sole sino dentro casa interamente dall'alba al tramonto.
È possibile effettuare altre eventuali varianti, rispetto all'attuale disposizione degli spazi, ed è facilmente realizzabile una terza camera da letto con ad esempio la zona notte soppalcata, viste le altezze d'altri tempi pari a tre metri e venti.
Come servizi in zona, a due passi da casa vi sono due supermercati, un baretto, altro bar vineria, palestra, ed al di là della stazione ferroviaria piscina, scuola elementare, tensostruttura sportiva, ingresso nord del parco per mezzo del quale con una rilassante passeggiata di pochi minuti si giunge in centro paese (cancello sud) o all'ufficio postale (cancello est).
Ultimo consuntivo di gestione condominiale: € 593.
Classamento catastale: Categoria A3, Consistenza 5 vani, Superficie catastale 105 m², Rendita € 619,75.

Questo immobile risulta interessante per più caratteristiche: l'ottimo rapporto prezzo/mq, i generosi spazi interni ed esterni, la facilità di posteggio a due passi da casa, l'accesso totalmente privo di barriere architettoniche e le moderate spese di gestione condominiale.
Il vano d'ingresso è attualmente adibito a sala da pranzo ed ha sbocco a sud nel cortile di proprietà.  L'esterno è in parte coperto ed ha accesso carrabile, eventualmente ampliabile, ad esempio per esigenza di persona disabile.  È già in buona parte privo di barriere architettoniche, con una grande porzione pavimentata ed altre in erba.
Anche se confinante con via della Colletta, strada che fornisce accesso ad uno dei tre ingressi della pineta e ad altri due condomini come questo, all'esterno di essa, non è rumoroso come si potrebbe immaginare, in quanto la via non è costantemente trafficata.
Sulla robusta recinzione di divisione è inoltre possibile installare una pannellatura insonorizzante d'arredo, e nel contempo ottenere così anche una migliore riservatezza.
La cucina è abitabile, con tavolo da pranzo in legno e panca ad angolo, arredata in stile e sintonia con il gradevole affaccio sui monti di Arenzano e sulla porzione di collina condominiale.
Il vano adiacente alla sala da pranzo è ora adibito a salotto e si affaccia anch'esso a sud, sulla terrazza.  Questa stanza ha due aperture: verso il vano principale e sul corridoio che conduce al bagno comodo alla zona giorno, come alle due zone notte e al secondo servizio.
La stanza da bagno principale è stata rinnovata negli anni '90, dispone di moderni sanitari e vasca con paratia doccia a libro.
Il secondo bagno è allo stato d'origine, sprovvisto di doccia e bidet ma ne risulta fattibile l'aggiunta anche senza dover ingrandire il vano.
La prima camera da letto ha superficie da spaziosa matrimoniale, e come è possibile notare dalla documentazione fotografica dispone di uno split di climatizzazione.
La seconda non è da meno: anch'essa di generosa metratura e climatizzata.
Entrambe si affacciano, come la cucina su verde, ulivi e monti.
Uno split di climatizzazione è presente anche nel salotto, terza potenziale stanza da letto per familiari od ospiti.
L'impianto per il riscaldamento di acqua calda sanitaria e termosifoni è autonomo, mediante calderina alimentata a gas metano, installata nel cortile.
L'appartamento ha inoltre come pertinenza un locale cantina.
Spese di gestione condominiale: il più recente bilancio consuntivo relativo a questo immobile è pari ad € 670.
Classamento catastale: Categoria A/2, Consistenza 6 vani, Superficie catastale 110 m², Rendita 991,60.